ESTATE

Новости рынка недвижимости в России

Застройщики элитного жилья получили почти на полмиллиарда долларов меньше по сравнению с прошлым годом

Продажи в 2015 году составили $660 млн против $1,1 млрд в 2014

Среди покупателей стало заметно меньше иностранных граждан, что отчасти компенсировал приток клиентов из российских регионов, отмечают в Penny Lane Realty. За элитным жильем потянулись и покупатели из бизнес-класса. «Имея накопления в долларах, они теперь могут себе позволить что-то достойное в центре», – объясняет Ирина Могилатова, гендиректор агентства Tweed.

По подсчетам риэлторов, в столице на продажу выставлено около 1500 элитных квартир и апартаментов. Четкой классификации нет, сведения о количестве жилых комплексов варьируются от 31 (Knight Frank) до 46 («Savills Россия»). Сделок за прошлый год в «Savills Россия» насчитали около 500, в среднем 42 в месяц, что соответствует показателю 2014 г. «Продать много объектов тяжело, все конкурируют по цене, – признает Анна Левитова, управляющий партнер агентства W1 Evans. – Пока экономическая ситуация не улучшится, соревноваться девелоперы будут в единственном виде спорта: кто выставит ниже цену».

Торг уместен

В долларах застройщики получили от продаж на 40% меньше – $660 млн против $1,1 млрд в 2014 г. 88% всех сделок в 2015 г. были со скидкой, сказался и перевод ценников в рубли. По данным Kalinka Group и Knight Frank, если в начале прошлого года в рублях выставлялось не более половины элитных новостроек, то в конце – около 80%. В конце января текущего года в рублях номинировано уже 90% нового предложения. «Цены в долларах или евро остались в единичных случаях на вторичном рынке Остоженки», – уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Из новинок 2015 г. только клубный дом Chekhov от Vesper имел валютный прайс (от $24 000 за 1 кв. м, оплата по курсу ЦБ).


Читайте также Власти Нью-Йорка не разрешили Абрамовичу построить мегаособняк


Средний размер скидок опрошенные «Ведомостями» риэлторы оценивают в 12%, но одновременно приводят примеры более существенного дисконта: в Turandot Residence весной на несколько апартаментов давали скидку от 25 до 43%, уточнил Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, в «Садовых кварталах» «в честь новогодних праздников» – до 16%. С апреля и до конца года в ЖК Knightsbridge Private Park покупателям скидывали $4000 с 1 кв. м или предлагали отделку под ключ. «Размер дисконта иногда достигал 50%», – говорит Павел Трейвас, управляющий партнер Point Estate. «Квартиру на Остоженке продали со скидкой в 30 млн руб.», – поделилась Светлана Бирина, руководитель департамента «НДВ-недвижимости».

По подсчетам «Savills Россия», в среднем 1 кв. м в суперэлитном сегменте в долларах стоит $26 360, в премиальном – $14 860. По данным Est-a-Tet, в конце 2015 г. самые дешевые апартаменты в ЦАО предлагались в комплексе Wine House на Садовнической улице – 49,7 кв. м за 18,1 млн руб. Во II квартале того же года за 48,5 кв. м в клубном доме «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке просили 30,5 млн руб., т. е. за полгода самые доступные апартаменты в центре подешевели на 38%, констатируют в компании. Максимальные цены зафиксированы в Knightsbridge Private Park – пентхаусы здесь предлагаются по $41 000 за 1 кв. м. «За год долларовые цены снизились на 9%, рублевые – на 18% подросли», – уточнил Трещев.

Скромнее будут

За 2015 г., по словам Трещева, продажи были открыты в четырех элитных комплексах. Это Palazzo Imperiale (Якиманка) на 22 квартиры площадью от 68 до 166 кв. м, девелопер Forum Properties; ЖК «Резиденция на Всеволожском» от «Лидер-инвеста» на «золотой миле» (21 квартира площадью 100–250 кв. м); Chekhov на 10 апартаментов от Vesper в Тверском районе и «Рахманинов» на Арбате (ГК «Китос»). Последний – это проект реконструкции, комплекс из 33 апартаментов площадью от 48 до 165 кв. м.

География элитного предложения не сильно изменилась. По спросу по-прежнему лидируют новостройки Хамовников – здесь, по данным «Savills Россия», заключалась каждая третья сделка. Средний бюджет покупки – $1,1 млн за квартиру в 144 кв. м. На Замоскворечье пришлось 19% сделок, на Пресненский район – 16%. 40% всего покупательского спроса в 2015 г. собрали три проекта: «Садовые кварталы» (вторая очередь), Wine House и «Рассвет Loft Studio». На четыре проекта, вышедших в 2015 г., пришлось 13% сделок.

На элитном рынке активно продвигают так называемые «кварталы элитных особняков» – и небезуспешно. Почти две трети спроса пришлось именно на такие проекты: «Полянка, 44» (группа ПСН), Wine House («Галс-девелопмент»), «Садовые кварталы», Balchug Residence, Balchug Viewpoint от «Интеко» и др., говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер «Savills Россия». «Небольшие элитные и премиальные объекты, возводимые среди плотной городской застройки, лучше всего обособить с помощью замкнутой квартальной архитектуры», – объясняют аналитики Est-a-Tet.

Жилая среда становится богаче, а площади квартир – меньше. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум групп», все больше застройщиков проектируют жилье по 60–70 кв. м. По ее данным, в 2015 г. средняя площадь квартиры в элитной новостройке уменьшилась со 151,5 до 141,9 кв. м. Особенно заметно ужимались пентхаусы. По словам Трещева, ранее было минимум 250 кв. м, обычно значительно больше: в ЖК «Афанасьевский» – от 379,2 до 587,6 кв. м, в клубном доме «Булгаков» (вышел на рынок в начале 2014 г.) – 321 и 342 кв. м. В 2015 г. минимальная площадь – 200 кв. м. В «Рахманинове» двухуровневый пентхаус занимает всего 177 кв. м.

Сначала бизнес – жилье потом

Новых рублей в товарных количествах ни у кого нет, констатирует Левитова. Люди вкладывают деньги, чтобы поддержать на плаву бизнес, приобретение очередной квартиры отходит на второй план, говорит Румянцева. Она считает, перспективы элитного рынка в 2016 г. «более чем неопределенными». Риэлторы ожидают снижения спроса на 15–20%. Предложение будет пополняться в основном небольшими клубными домами. «Сейчас надо обладать большой смелостью, чтобы выводить на рынок крупный проект и привлекать под него кредит», – рассуждает Халин.

Тем не менее в 2016 г. ожидается несколько новинок. Клубный дом Nabokov от Vesper – 15 апартаментов площадью от 83 до 330 кв. м и пентхаус 554 кв. м, строительство комплекса в Курсовом переулке началось осенью 2015 г. Altimus Development намерена возобновить продажи в «Palazzo Остоженка, 12» (12 квартир площадью 34–125 кв. м). Как объяснили в Knight Frank, у собственника идет процесс согласования документов. Официального старта продаж еще не было, но брокеры вели и ведут переговоры с интересующимися клиентами. Литинецкая добавила к списку Savvin River Residence в Хамовниках от компании «Гардтекс» на месте ткацкой фабрики. ЖК общей площадью 38 000 кв. м рассчитан он на полторы сотни квартир – это самый крупный из анонсированных проектов. Всего на рынок выйдет не больше 200 квартир, прикидывает Халин.

Могилатова опасается, что застройщики начнут экономить на материалах, на отделке фасадов – и это скажется на качестве элитной недвижимости. Рублевые цены, по прогнозу Литинецкой, будут расти, хотя долларовые продолжат снижаться. Не менее чем на 10–15% за 2016 г., уточняет Халин

источник


Найти объект


Новости

  • Квартиры / Апартаменты
  • Жилые дома
  • Коммерческая
  • Многофункциональная
  • Земельные участки
11-комн
22-комн
33-комн
многокомн
пентхаус

Выберите квартиру [ апартаменты ] по количеству комнат / типу

дом
таунхаус
особняк
вилла

Выберите жилой дом по типу

офисы
торговля

Выберите коммерческий объект по типу

небоскребы
помещения

Выберите многофункциональный объект по типу

промышл
поселения
сельхоз

Выберите земельный участок по типу

Вы можете выбрать интересующий вас объект воспользовавшись поиском выше

либо на интерактивной карте ниже

  • All
  • Luxury
  • Vip
  • архитектура
  • жилье
  • интерьеры
  • коммерческая
  • мир
  • россия
load more hold SHIFT key to load all load all

Присоединяйтесь к нам

Присоединяйтесь к нам

Недвижимость в России и за рубежом | Новости рынков