ESTATE

Новости рынка недвижимости в Латвии, Европа

Интерес иностранцев, которые раньше формировали спрос на элитную недвижимость в Юрмале, снизился, а местным покупателям не хватает новых проектов в приемлемом месте по разумной цене

Интерес иностранцев, которые раньше формировали спрос на элитную недвижимость в Юрмале, снизился, а местным покупателям не хватает новых проектов в приемлемом месте по разумной цене.

«Учитывая последние геополитические события (отношения России и Украины, категоричные требования России по выводу капиталов, Brexit, многократная перемена программы вида на жительства Латвии и т.д.), интерес иностранцев, спрос которых поддерживал высокие цены, снизился и повлиял на активность сделок», - рассказали в компании Baltic Sothebys Realty.

За семь месяцев 2016 года в Юрмале было заключено 57 сделок с недвижимостью стоимостью от €250 до €550 тыс., из них 36 – с иностранцами. Для сравнения: в 2014 году было зарегистрировано 159 продаж.

По оценкам специалистов, местный покупатель ценит удобное жилье с хорошей планировкой, инфраструктурой и услугами. Фактор цены также важен. Он ищет собственность по возможности ближе к морю, также за железной дорогой и в местах, где нет плотной застройки и есть зеленая среда. Ценятся также районы от Асари до Вайвари. В ценовой амплитуде от €100 до €250 тыс. в этом году заключены 85 сделок.


Читайте также СМИ назвали место жительства Обамы после окончания президентства


Особенно ценятся среди местных Меллужи и Пумпури, поскольку сравнительно рядом море, магазины, рынок, школы, есть удобный общественный транспорт. Дальние окрестности вроде Слоки, Каугури, Кемери не любят из-за того, что там нет доступных новых проектов и сохранился колорит советских времен.

«Местный покупатель как наибольший недостаток упоминает то, что не хватает новостроек в приемлемом месте по разумной цене и с хорошей планировкой. Хотя в новых проектах Юрмалы есть около 650-700 непроданных квартир, в плане цены для местных покупателей они недоступны, а для так называемых покупателей luxury зачастую эта цена не оправдывает требований комфорта», - рассказывают специалисты.

Аналитики прогнозируют, что больший интерес у местных покупателей вызовет жилье, соответствующее среднему уровню комфорта и удобств, и начнет развиваться окрестность от Пумпури до Вайвари, перспективным считается место от железнодорожной линии до Лиелупе — в Меллужи, Асари.

«Покупатель собственности Luxury, интересуясь Юрмалой, обращает особое внимание на центральную часть, где собственность близко к морю (в том числе в районе «золотой мили»), - рассказывают в компании Baltic Sothebys Realty. - Этим покупателям важно вложить средства в оригинальный, высшего качества продукт со своей изюминкой, у которого есть какая-то добавленная стоимость: чтобы у недвижимости было интересное архитектурное решение, просторная планировка (более 150 м2), удобная функциональность, развитая внешняя инфраструктура и др.

Поэтому в прошлые годы со стороны этих покупателей наибольший интерес вызывали характерные для Юрмалы малоэтажные проекты, в которых архитекторы смогли удачно интегрировать старую постройку с современными, оригинальными архитектурными решениями, подарив им добавочную ценность».

Специалисты считают, что в плане расположения недвижимости в топ-3 останутся Лиелупе, Дзинтари, Булдури — как для частных домов, так и для малоэтажных застроек.

источник


Найти объект


Новости

  • Квартиры / Апартаменты
  • Жилые дома
  • Коммерческая
  • Многофункциональная
  • Земельные участки
11-комн
22-комн
33-комн
многокомн
пентхаус

Выберите квартиру [ апартаменты ] по количеству комнат / типу

дом
таунхаус
особняк
вилла
комплекс

Выберите жилой дом по типу

офисы
торговля

Выберите коммерческий объект по типу

небоскребы
помещения

Выберите многофункциональный объект по типу

промышл
поселения
сельхоз

Выберите земельный участок по типу

Вы можете выбрать интересующий вас объект воспользовавшись поиском выше

либо на интерактивной карте ниже

  • All
  • Luxury
  • Vip
  • архитектура
  • жилье
  • интерьеры
  • коммерческая
  • мир
  • россия
load more hold SHIFT key to load all load all

Присоединяйтесь к нам

Присоединяйтесь к нам

Недвижимость | Маркетплейс | Сообщество