Семейная ипотека на вторичное жилье

Семейная ипотека на вторичное жилье - условия и города

Минфин РФ утвердил изменения в программу Семейной ипотеки, разрешив использовать льготные кредиты для приобретения готового жилья на вторичном рынке. Программа стартует 1 апр 2025 года.

Новые условия программы направлены на поддержку семей с детьми и расширение их возможностей для улучшения жилищных условий. Право на Семейную ипотеку имеют граждане Российской Федерации, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Теперь по программе можно приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме на вторичном рынке.

Рефинансирование действующего кредита по данной программе недоступно

При этом продавцом не могут выступать взаимозависимые лица (например, близкие родственники) или юридические лица, связанные с заемщиком.

Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем.

Основные требования:

Жилье должно находиться в границах городов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает 2 (двух).
Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.
Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе только один раз.

Новые правила позволяют семьям с детьми приобретать жилье на вторичном рынке, что значительно расширяет их выбор. При этом программа сохраняет ключевые преимущества, включая ставку под 6% годовых, что делает ее доступной для молодых семей.

В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% будет доступна в 901 российском городе. В список попали города, где на начало 2025 года строится не более двух многоквартирных домов. Это решение охватывает практически все регионы, кроме столичных.

Программа предполагает, что семьи с детьми до 6 лет смогут купить квартиру на вторичном рынке в многоквартирном доме, не старше 20 лет, при этом объект не должен быть признан аварийным. Ставка по ипотеке составит 6%, и оформить кредит можно будет только один раз.

Больше всего городов представлено в следующих регионах:

ДНР — 51 город
ЛНР — 36 городов
Свердловская область — 36 городов
Вологодская область — 29 городов
Челябинская область — 25 городов

Областные центры

Мурманск
Воркута
Норильск
Комсомольск-на-Амуре
Назрань и др.

Курортные города

Геленджик и Туапсе в Краснодарском крае
Бахчисарай, Джанкой, Саки, Инкерман в Крыму
Приморск и Светлый в Калининградской области

Города в новых регионах

Семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна в ДНР (51 город), ЛНР (36 городов), а также в Херсонской и Запорожской областях (по 10 городов в каждой области). Всего льготная ипотека будет доступна в 108 городах новых регионов.

Как распространение семейной ипотеки на вторичку повлияет на цены на жилье

Семейную ипотеку под 6% распространили с 1 апреля на вторичный рынок жилья в 901 городе. Однако того же влияния на цены, которое вызвала всеобщая льготная ипотека, не ожидается. Не будет даже эффекта, к которому привела семейная ипотека в её нынешнем виде.
Причина в том, что приобрести по ней квартиры можно лишь в домах, построенных не более 20 лет назад. Но таких домов в этих городах мало — не более 15%. Конкретно в них цены вырастут — по прогнозам экспертов, рост может составить 10-15%. Однако на рынок недвижимости города в целом рост стоимости столь небольшой доли жилья окажет незначительное влияние, считают эксперты.

Но будут и исключения

Они коснутся курортных городов (например, Геленджика и Туапсе, которые попали под действие программы), а также, например, тех городов, которые находятся по соседству с мегаполисами. В них цены могут вырасти значительно, причем эффект подорожания будет заметен уже через 6-12 месяцев, считают эксперты.

28.08.2026