Сядут все: за риелторами в Сочи придут

Сочи ждёт самая масштабная зачистка рынка недвижимости за всю его историю. Курорт долго жил в заблуждении, что продать здесь можно все что угодно.

Изначально нечистые на руку застройщики игнорируя федеральное и местное законодательство, пользуясь покровительством оборотней в погонах, продажных судей возводили объекты, а затем их "узаканивали". Практика крайних лет - за такими застройщика уже пришли, многие сели, их объекты под снос. Теперь же следователи занялись и агентами (риелторами) продававшими все это.

Здесь зачастую продавали уже готовое помещение в объекте, который изначально был юридически проблемным. На участке под ИЖС, ЛПХ или садоводство возводили дом с признаками многоквартирного, затем оформляли его как индивидуальный дом, через искусственные судебные иски делили на помещения, доли или части дома и выводили на рынок.

В ближайшее время начнутся реальные задержания и аресты агентов, участвовавших в продаже незаконной недвижимости. Это не домыслы и не попытка нагнать страх — это результат уже сформированной правовой позиции и конкретных проверок.

Многие до сих пор думают, что риелтор — это просто посредник, который «ни за что не отвечает». Эта эпоха закончилась. На федеральном уровне четко определено: если вы участвуете в продаже заведомо проблемного объекта — вы становитесь частью схемы. А значит, подпадаете под квалификацию мошенничества.

Теперь к реальности, которую рынок годами игнорировал - по разным оценкам, более 60% недвижимости в Сочи имеет признаки незаконности. Это самовольные постройки, дома на землях с неподходящим видом разрешенного использования, объекты без разрешений на строительство и ввод, сделки в границах особо охраняемых территорий, включая национальный парк.

Все это дерьмо активно продавалось годами

Продавалось с улыбкой, с фразами «в Сочи так все делают», «потом узаконите», «это формальность». На деле — это системная реализация объектов, которые изначально не должны были появиться на рынке. Вначале пришли к застройщикам - уголовные дела, аресты, сносы. Однако без канала продаж вся эта схема не работала бы, и этим каналом были недобросовестные риелторы.

Сейчас правоохранительная практика меняется. Цепочка рассматривается полностью: от строительства до конечной сделки. И если вы были звеном этой цепи — вы в деле.

Особенно жестко сейчас рассматриваются сделки:

с объектами в границах национального парка
с домами, построенными без разрешений
с апартаментами, которые продавались как жилье
с участками, где строительство в принципе запрещено
на федеральной территории Сириус

Администрация усилила контроль, суды перестали «узаконивать задним числом», а правоохранительные органы собирают массив доказательств по уже совершенным сделкам.

Можно сколько угодно говорить «я не знал» или «так принято», но практика показывает: это больше не работает. Проверять объект — обязанность. Игнорировать риски — осознанный выбор.

Проверить законность объекта недвижимости вы можете у нас на сайте - специально под это мы выделили отдельный раздел, с активными ссылками на первоисточники.

В ближайшие месяцы многие будут очень удивлены тем, как быстро меняется их статус — от «успешного агента» до фигуранта уголовного дела. Сейчас многие риелторы продолжают работать как ни в чем не бывало. Это самая большая ошибка. Механизм уже запущен, и откатить его не получится.

Сейчас многие риелторы продолжают работать как ни в чем не бывало. Это самая большая ошибка. Механизм уже запущен, и откатить его не получится.

12:44